二手毛坯房算新房吗

二手毛坯房不算新房。新房通常指开发商直接销售、未办理过产权登记的全新商品房；而二手房是已办理产权登记、完成首次交易的房屋，无论是否装修或入住。二手毛坯房虽未装修、未入住，但产权已发生转移，属于二手房范畴。其核心区别在于产权归属和交易历史，而非房屋状态。因此，二手毛坯房本质是二手房，只是装修状态为“毛坯”，与开发商直接出售的“新房”有明确法律和产权属性差异。

毛坯房验收需注意哪些细节

1、结构安全检查：重点核查墙体是否垂直平整，用2米靠尺测量墙面平整度误差应≤3mm；检查楼板是否存在贯穿性裂缝，尤其注意承重墙与梁柱交接处。

2、水电预埋验收：确认强电箱回路设置是否合理，厨房、卫生间等大功率区域应单独设置4平方毫米以上专线；检查给排水管预埋位置是否与图纸一致，冷热水管间距需保持15cm以上避免温度干扰。

3、防水工程测试：卫生间闭水试验需持续48小时，水位下降不超过2mm为合格；阳台、厨房等区域应进行24小时闭水测试，重点检查地漏周边、墙根等易渗漏部位。

4、门窗安装质量：检查入户门框垂直度误差≤2mm，门扇与地面缝隙控制在5-8mm；窗户需测试开关顺畅度，检查玻璃是否有3C认证标识，密封胶条是否完整无断裂。

毛坯房装修的基本流程是什么

1、前期设计规划：根据居住需求确定装修风格，完成详细的水电定位图、平面布置图及效果图，特别注意承重墙不可拆除，非承重墙改造需向物业报备。

2、主体拆改阶段：按照图纸进行墙体拆除与新建，砌墙时需采用“工”字型砌法保证结构稳定，新旧墙体交接处需植入钢筋增强连接强度。

3、水电泥木工程：水电改造采用横平竖直走线方式，强弱电交叉处需用锡箔纸包裹防干扰；泥木阶段包括防水施工、瓷砖铺贴、吊顶安装等，需注意卫生间瓷砖铺贴后应做48小时养水测试。

4、收尾安装环节：橱柜、衣柜等定制家具需在油漆完成后安装，避免交叉污染；最后进行灯具、卫浴洁具、开关插座等安装调试，完成全屋清洁后即可交付使用。