二手房交易未满两年税费怎么算

二手房交易未满两年需缴纳增值税及附加（税率5.3%-5.6%，以成交价或核定价为基数）、个人所得税（核定征收1%或差额20%）。契税由买方承担（首套90㎡以下1%，以上1.5%；二套均3%）。部分城市对“满二唯一”免征增值税，若未满则需全额缴纳。具体税率、免征条件及计算方式需以当地政策为准，建议交易前咨询税务部门或专业机构确认细节，避免误差。

二手房如何交易

1、产权核查：需确认房屋无抵押、查封、共有权纠纷，查验房产证、不动产权证书及卖方身份，部分城市要求提供“房屋信息查询证明”，避免“一房多卖”风险。

2、资金监管：建议通过银行或第三方平台监管房款，如北京要求交易资金必须存入监管账户，待过户完成后再划转，防止“首付贷”等违规资金流入。

3、合同签订：需明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款，需注明“满五唯一”等税费优惠条件，避免口头承诺，如上海要求合同需包含“税费承担方”条款。

4、贷款办理：买方需提前确认贷款资格，选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款，需提供收入证明、征信报告、银行流水等材料，注意贷款审批周期通常为1-2周。

5、过户手续：需携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到不动产登记中心办理过户，缴纳契税、增值税等税费后领取新房产证，注意水电煤、物业费等过户手续。

二手房税费有哪些

1、契税：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房统一3%，如北京、上海契税为3%，需注意评估价与成交价的差异。

2、增值税：房产证满两年免征，未满两年按5.6%征收，非普通住宅（如面积超144㎡）可能按差额征收，如上海非普通住宅满两年按差额5.6%征收。

3、个人所得税：满五唯一免征，否则按差额20%或全额1%征收，如广州不满五年按5%征收，需提供原购房发票及装修费用凭证。

4、其他费用：包括印花税（0.05%）、登记费（80元/套）、评估费（0.1%-0.5%），通常由买方承担，金额较小但需注意合同约定。