开盘选房可以退定金吗

开盘选房后定金能否退还，需根据具体情况判断。一般来说，如果是购房者自身原因不想买房，定金通常难以退还。但如果是开发商存在违约行为，或因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者则有权要求退还定金。

若因政策变化、不可抗力等不可归责于买卖双方的原因，致使商品房买卖合同未能订立，购房者也可以要求退还定金。例如，出台新的限购政策，使购房者失去购房资格，在此情况下，定金应退还。

开盘选房交了定金后，购房者应该如何维护自己的权益

1、仔细审查合同条款：签订定金协议或购房协议书时，要仔细阅读合同条款，特别是关于定金退还的条件、违约责任等重要内容，确保自身权益在合同中得到明确保障。

2、保留相关证据：妥善保存与购房相关的所有证据，如定金支付凭证、购房合同、认购协议、开发商的宣传资料、双方之间的沟通记录。这些证据在日后可能出现的纠纷中至关重要。

3、确认开发商资质：检查开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。若开发商缺少证件，销售行为可能违法，购房者可据此要求退还定金。

4、与开发商协商沟通：若出现可能影响定金退还的情况，如开发商存在违约行为或不可归责于双方的事由，应及时与开发商协商，尝试达成一致的解决方案。协商时要保持冷静，明确表达自己的诉求，并保留好协商的记录。

5、寻求相关部门调解：若与开发商协商不成，可向当地房地产管理部门、消费者协会或行业协会等投诉，请求调解。这些部门会根据具体情况，介入调查并促使双方达成调解协议。

6、通过仲裁或诉讼解决：若协商、调解均无果，且双方在合同中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁;若没有仲裁约定，则可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。