买房税费包含中介费吗

买房税费不包含中介费。买房税费是指在房屋交易过程中，根据国家相关法律法规，买卖双方需要缴纳的各种税款和费用，如契税、增值税及附加、个人所得税等。其中，法定需要买家支付的只有契税。而中介费是指买方或卖方向房地产中介公司支付的服务费用，用于支付中介公司在房屋交易过程中提供的撮合、信息咨询、协助办理手续等服务。

中介费一般为房屋总价的1%-3%，具体比例因地区、中介公司以及市场情况等因素而有所不同。

买卖二手房的中介费一般由哪方支付

买卖二手房的中介费一般由哪方支付并没有严格的法律规定，通常由买卖双方协商确定。常见的情况有以下几种：

1、买方承担：在二手房交易中，买方往往更依赖中介获取房源信息、协助办理贷款等手续，所以由买方支付中介费的情况较为普遍。特别是在卖方市场中，卖方优势明显，会要求净得房款，将中介费转嫁给买方。

2、卖方承担：当房屋存在一些瑕疵或市场处于买方市场时，卖方为了快速、顺利地出售房屋，吸引买家，可能会主动承担中介费。

3、双方分担：买卖双方也可以协商共同承担中介费，这种方式能平衡双方的经济负担，体现公平原则。双方可以按照一定比例分担，如各承担一半，或根据具体情况确定不同比例。

买卖二手房时，如何与中介协商降低中介费

1、直接表明预算，锚定心理预期：见面时直接说明“我的中介费预算有限，最多能接受X%，如果能谈拢就马上推进交易”，避免中介先报高价。

2、用“打包服务”换降价：如果交易中还需要中介协助办理贷款、过户、产权核验等附加服务，可以提出“一站式委托，但中介费需要降到X%”，用更多业务量换取折扣。

3、强调“快速成交”的价值：明确告知中介“我这边资金、资料都已准备齐全，只要价格合适，1周内就能签合同”，让中介意识到快速成交能减少他们的时间成本，更愿意让步。

4、以“多平台对比”为筹码：坦诚表示“我同时联系了2家中介，都看中了类似房源，谁的服务费更优惠，我就优先和谁合作”，利用竞争关系迫使中介降价。