买房所有权是终生的吗

买房后房屋所有权是终生的，具有永久性。但房屋所占用土地存在使用期限限制。

我国土地归国家或集体所有，个人和单位仅拥有土地使用权。以常见的住宅用地为例，使用期限一般是70年。不过，根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

然而，对于非住宅用地，如商业、工业等用地，土地使用期限届满后，需按照法律规定办理续期。一般要提前一年申请续期，经批准后重新签订土地出让合同，支付土地出让金。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物等不动产，有约定的按约定，没约定或约定不明的，依法律、行政法规处理。

所以，房屋所有权虽为终生，但土地使用情况需关注。

房屋产权年限是按拿地时算吗

房屋产权年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日起算。以下是对此问题的详细分析：

产权年限的起算时间：

根据相关法律规定，房屋产权年限并非从房屋建成或购买时开始计算，而是从开发商取得该地块的土地使用证之日起算。这意味着，即使房屋本身是新建的，但如果开发商早年已取得土地使用权，那么该房屋的产权年限也会相应减少。

不同用途的土地使用年限：

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按用途确定，具体为：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。这些规定明确了不同用途土地的使用年限，是房屋产权年限的法律基础。

产权年限届满后的处理：

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，则依照法律规定办理。这意味着，在产权年限届满后，住宅用地可以自动续期，而其他类型用地则需要根据法律规定进行续期申请。

综上所述，房屋产权年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日起算，并且根据土地用途的不同有不同的使用年限规定。在产权年限届满后，住宅用地可以自动续期，而其他类型用地则需要按照法律规定进行续期处理。