房本抵押贷款需要的条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

2、具有良好的的信息记录和还款意愿、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

4、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

5、借款人具有合法有效的购房合同或协议。

6、有贷款人认可的有效担保。

申请房屋抵押贷款的流程有哪些

1、借款人准备资料：包括有效身份证件、户口本、婚姻状况证明、房产证、收入证明等能证明还款能力的材料。

2、银行审核：借款人向银行提出贷款申请，提交准备好的资料，银行对借款人的资质和抵押物进行审核评估。银行会查看借款人的信用记录、收入稳定性等，对抵押的房产进行价值评估。

3、签订合同：审核通过后，银行与借款人签订借款合同和抵押合同，明确贷款金额、利率、还款方式、贷款期限等条款。

4、办理抵押登记：借款人与银行工作人员一同前往房产所在地的不动产登记中心办理抵押登记手续。完成后，不动产登记中心会颁发他项权证。

5、银行放款：银行收到他项权证后，按照合同约定的方式将贷款发放至借款人指定账户。

6、还款：借款人按合同约定的还款方式和期限偿还贷款本息。

7、注销抵押：贷款还清后，借款人到银行办理贷款结清手续，然后到不动产登记中心注销抵押登记。