以房贷款还不上怎么办

1、协商还款方案：主动联系贷款机构说明经济困难，申请延长还款期限、降低月还款额或调整还款方式(如将等额本息改为先息后本)。部分银行提供宽限期政策(最长12个月仅还利息)，或对特殊情况减免罚息。

2、处置资产自救：若名下有其他资产(如存款、理财)，可申请“以资抵债”或“暂停还本”方案，用资产抵扣部分债务。若短期内可变现资产(如拆迁款、工程款)，可通过正规“过桥贷款”临时垫资，待资金到账后偿还。

3、避免房产拍卖：主动出售房产(价格通常高于司法拍卖)，用售房款偿还债务，剩余款项归借款人所有。若房产为唯一住房且符合最低标准，可主张“唯一住房豁免执行”，法院通常不强制拍卖。‌

可以用父母房产进行抵押贷款吗

可以用父母房产进行抵押贷款，但需满足一定条件。首先，要获得父母的同意。因为房产属于父母的财产，未经其同意，抵押行为无效。通常需父母亲自到银行等金融机构签订相关抵押合同，表明自愿以该房产为贷款提供抵押担保。

其次，该房产要具备抵押资格。房产需产权明晰，不存在纠纷、查封、冻结等权利受限情况，且符合金融机构对抵押物的其他要求，如房龄、地理位置等。再者，贷款申请人要符合金融机构的贷款条件。包括有稳定的收入来源、良好的信用记录等，以证明具备偿还贷款的能力。

另外，办理抵押贷款时，需按规定办理抵押登记手续。完成后，金融机构才会取得合法有效的抵押权。如果在未经父母同意的情况下擅自抵押其房产，可能导致抵押合同无效，引发法律纠纷。同时，若无法按时偿还贷款，抵押物可能被金融机构处置。