以房贷款怎么货啊

1、准备材料：借款人需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等材料。这些材料是银行评估借款人资质的重要依据。

2、选择贷款银行：可以是银行或其他金融银行。对比各银行的贷款利率、贷款额度、还款方式等，挑选最适合自己的。

3、提交申请：向选定的贷款银行提出贷款申请，并提交准备好的材料。

4、房产评估：贷款银行会指定专业的评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值，以决定贷款额度。

5、审批贷款：贷款银行对借款人的资质和提交的材料进行审核，评估还款能力和信用状况。

6、签订合同：审批通过后，借款人和贷款机构签订借款合同和抵押合同。

7、办理抵押登记：借款人需到房产管理部门办理抵押登记手续，将房产抵押给贷款机构。

8、发放贷款：完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定发放贷款，借款人可以使用贷款购买房产。

9、还款：借款人按合同约定的还款方式和期限进行还款。

贷款买房的注意事项有哪些

1、贷款方式要选好：房屋贷款方式目前主要有住房公积金贷款、个人住房商业贷款和民间借贷等等这几种。住房公积金是在职员工的福利性贷款，贷款利率比商业贷款低很多，所以也是一般购房者的首要选择。个人住房商业贷款则需要有资产进行抵押或者质押，当然有单位或者个人愿意担保也行。民间借贷方式风险高，不受法律保护，所以不建议选择。

2、提前准备好贷款资料：不管是选择公积金贷款方式还是个人商业住房贷款方式，需要准备的资料差不多都是个人身份证原件和复印件、家庭户口本原件和复印件、学历证书、收入证明和近期银行流水、购房合同复印件和首付款发票、社保相关证明、征信记录等等。

3、要提供真实资料：向银行提供购房贷款资料的时候，一定要提供真实资料，否则会带来不良的后果。轻则通不过银行审查，贷不到买房款，重则在贷不到款的情况下，造成与开发商之间的合同违约，需要支付高昂的合同违约金。

4、选择适合自己的还款方式和期限：银行按揭贷款还款方式一般有两种，一种是等额本息还款方式，每个月还款额度一样。这种方式比较适合机关、企事业单位有稳定工作的群体。另一种是等额本金还款方式，前期还款额度比较大，后面逐月减少。这种还款方式比较适合于还款能力比较强，有一定经济基础的人。

5、要问清楚多久才能放款：对于急于买房的人来说，贷款买房的时候一定要问清楚银行什么时候能够放贷，有些银行资金紧张放贷时间也比较长。