首套贷未清能买二套房吗

首套贷未清能买二套房，但会受到一些限制。如果首套房是公积金贷款且未结清，那么购买二套房时不能再申请公积金贷款，只能选择商业贷款。若首套房是商业贷款未结清，购买二套房时可以选择商业贷款或公积金贷款。

各地对于首套贷未清购买二套房的首付比例和贷款利率规定不同。以长沙为例，目前执行认房认贷政策，居民家庭名下首套房房贷未还清，再次购买二套房，商业贷款首付比例为45%，公积金贷款首付比例为60%。二套房的贷款利率通常也会比首套房高，一般会在LPR基础上加点。

购买二套房时，银行会查看哪些信息来评估贷款风险

1、个人基本信息：银行会核对申请人的姓名、性别、年龄、身份证号、联系方式等基本信息，以确认申请人的身份以及是否符合贷款的基本要求。

2、信用状况：通过查询征信报告，查看借款人的信用记录，包括过往贷款记录、信用卡使用情况、逾期还款记录等。银行通常会关注是否有“连三累六”(连续三次或累计六次逾期)等严重逾期情况，短时间内频繁的征信查询记录也可能被视为风险信号。

3、收入情况：要求借款人提供收入证明、银行流水、纳税记录等文件，以验证其收入水平和稳定性。银行不仅关注收入的绝对数额，更看重其稳定性和可持续性，通常要求月收入需达到月供的两倍以上。

4、负债情况：了解借款人的其他负债，如车贷、消费贷、信用卡欠款等，计算其总负债金额和负债比例，以判断其还款压力。如果负债过高，即便收入较高，银行也会认为其违约风险较高。

5、资产状况：查看借款人是否拥有其他不动产、存款、股票、基金等资产，评估其综合财务状况。资产充裕的借款人在面临收入波动时，有更强的应急还款能力和抗风险能力。

6、购房情况：核实房屋的产权情况、价值、是否合规等，确认房屋不存在抵押、查封等权利限制情况。对于二手房，银行还会考察房龄。同时，银行会关注借款人已有的房屋套数和首套房的还款情况，这关系到二套房贷款的首付比例和利率。

7、工作稳定性：考察借款人的职业和工作稳定性。一般来说，政府公务员、事业单位员工和世界500强企业的员工通常被认为工作稳定性较高，违约风险较低;而自由职业者、创业者等由于收入不稳定，银行会认为其违约风险较高。

8、购房目的：如果是自住需求，银行通常认为风险较低;而如果是投资性购房，尤其是在房价波动较大的地区，银行会认为风险较高，可能会提高首付比例以控制风险。