二手毛坯房过户的税是怎么算的

二手毛坯房过户税通常包括契税（首套90㎡以下1%，以上1.5%；二套均3%）、增值税（满2年免征，未满按5.3%-5.6%计）、个税（满五唯一免征，否则1%或差额20%）。其他费用如印花税（0.05%）、登记费（80元）等。具体税率、免征条件因城市政策及房屋属性（如面积、持有年限、是否唯一）而异，建议交易前咨询当地税务部门或专业机构，确保材料齐全、符合规定。

毛坯房装修前需要做哪些准备工作

1、精确测量与图纸核对：用激光测距仪复核房屋实际面积，重点检查开发商提供的户型图与现场尺寸是否一致，确认承重墙、梁柱位置及门窗洞口尺寸。

2、预算规划与资金分配：按“硬装40% 主材30% 家电20% 应急10%”比例分配预算，预留5%-10%作为设计变更备用金，避免装修超支。

3、材料选样与采购策略：提前确定瓷砖、地板、橱柜等主材型号，注意不同批次产品可能存在色差；水电材料需选用国标认证产品，确保管材壁厚≥1.5mm。

4、施工团队筛选与合同签订：考察施工队过往案例，重点查看工地现场管理情况；签订合同需明确工期、付款方式、增项条款，注明“闭口合同”避免后期增项纠纷。

毛坯房装修中常见的质量问题

1、墙面空鼓开裂：用空鼓锤检测墙面，空鼓面积超过5%需铲除重做；开裂处需挂网后抹灰，使用抗裂砂浆增强基层稳定性。

2、水电隐患排查：强电箱需安装漏电保护器，回路设置应符合“照明单回路、插座双回路”原则；冷热水管试压需保持0.8MPa压力30分钟无渗漏。

3、防水施工缺陷：卫生间防水需刷至1.8米高度，转角处做圆弧处理；闭水试验时需通知楼下住户确认无渗漏，避免后期邻里纠纷。

4、瓷砖铺贴问题：墙砖需浸泡2小时以上至无气泡，地砖留缝需≥2mm并使用十字卡定位；阳角处采用45度碰角工艺，避免直角崩边。