买房认购金算在首付里面吗

买房认购金通常算在首付里面。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，定金合同自实际交付时成立，且定金数额不得超过主合同标的额的20%。购房时缴纳的定金属于债权担保，可抵扣首付款。 ‌认购金在签订《认购书》时缴纳，随后在签订《商品房买卖合同》时转为定金，并计入首付。例如，若认购金1万元，首付款30万元，则实际需支付29万元即可。 ‌

买房认购金一般交多少?

购房认购金通常在房屋总价的1%-20%之间，具体金额由交易双方约定，但需符合法律规定。 ‌根据《民法典》第五百八十六条规定，定金(即认购金)不得超过主合同标的额(即购房款)的20%。例如，若购房总价为100万元，认购金最高可交20万元。 ‌

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

认购金交了可以重新选房吗?

1、协商一致可换房。

若开发商同意更换房屋，需重新签订认购协议或补充协议，明确新房屋的房号、面积、价格等关键信息。 ‌

2、未经同意可能违约。

若开发商不同意换房，擅自更换可能构成违约，面临定金被没收的风险。 ‌

3、法定情形可协商解除。

若原房屋存在质量问题、规划变更等客观原因，可与开发商协商解除原合同，再重新签订新房屋的认购协议。 ‌

操作建议：先与开发商沟通换房需求及原因，在双方自愿基础上协商一致，避免单方面违约。