毛坯房收房重点验什么

1、检查房屋主体结构，查看墙面、地面、天花板是否有裂缝(尤其是贯穿性裂缝)、空鼓，用小锤轻敲墙面，空鼓面积过大需标记整改;检查墙体是否垂直，可用靠尺测量，避免后期装修出现墙面不平整问题;查看门窗洞口、梁柱等部位是否有变形、破损，确保结构安全。

2、验收水电工程，打开所有水龙头，检查水流是否顺畅、水压是否正常，关闭后查看是否有漏水(包括管道接口、墙面渗水痕迹);检查电路，用验电笔测试各插座是否通电，开关能否正常控制灯具，查看配电箱内开关、漏电保护器是否齐全且功能正常，记录电表、水表初始读数。

3、查看防水情况，重点检查卫生间、厨房、阳台的地面和墙面(通常需做1.8米以上防水)，可要求开发商进行闭水试验(蓄水24小时以上)，观察楼下对应区域是否有渗水，避免后期装修后出现漏水纠纷。

4、核对房屋面积与户型，对照购房合同中的户型图，检查房间数量、布局是否一致，有无擅自变更户型的情况;用卷尺实地测量房屋套内面积、层高(一般住宅层高不低于2.8米)，若面积误差超出合同约定范围，需按规定协商处理。

5、检查门窗质量，查看入户门、室内门、窗户的外观是否有划痕、变形，开关是否顺畅，密封性是否良好(关闭后检查缝隙，可通过塞纸条测试是否漏风);检查玻璃是否有破损、中空玻璃是否漏气，五金配件(合页、把手、锁具)是否齐全且功能正常。

6、验收公共设施与配套，查看楼道电梯是否能正常运行、有无安全标识，楼梯扶手是否牢固;检查房屋周边的排水情况(如阳台、窗台排水孔是否通畅)，避免雨天积水倒灌;确认小区内承诺的配套设施(如绿化、公共活动区域)是否按规划建设。

7、查看相关文件与质保，要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等法定文件，确认房屋验收合格;明确房屋各部位的质保期限(如防水质保通常为5年，管线、设备质保通常为2年)，便于后期出现问题时维权。

验房时发现问题如何与开发商协商解决

1、保存证据

‌书面记录问题‌，用照片、视频记录房屋瑕疵(如墙面开裂、漏水等)，并标注房号、拍摄日期。‌留存文件‌，保存购房合同、付款凭证、开发商通知(书面/短信/邮件)等文件。‌

2、书面沟通

‌反馈问题‌，以书面形式(如整改通知书)向开发商明确列出问题，要求限期整改。‌沟通记录‌，保留邮件、短信、通话录音等沟通证据，注明整改期限和要求。‌

3、第三方检测

‌专业鉴定‌，若争议较大，可委托有资质的第三方机构检测(如房屋质量鉴定报告)，作为维权依据。

4、协商内容

‌整改要求‌，轻微质量问题(如门窗密封问题)可要求限期修复;主体结构问题(如墙体严重裂缝)可要求停工整改并赔偿损失。赔偿依据‌，根据合同条款主张逾期交房违约金或修复期间的损失赔偿(如租房费用)。‌

5、投诉渠道

‌行政投诉‌，向当地住建局、消费者协会投诉，要求监管部门介入处理。‌法律途径‌，若协商无果，可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任或退房退款。‌