租客违约房东如何维权

1、查看租赁合同：仔细查阅租赁合同，明确其中关于违约的条款及双方权利义务，确定租客违约行为是否符合合同中约定的违约情形，以及对应的违约责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失等。

2、协商沟通：尝试与租客进行友好协商，明确告知其违约行为及应承担的责任，要求其履行合同义务或承担违约责任，如补缴租金、修复损坏的房屋设施等。在协商过程中，注意保留好沟通记录，如短信、微信聊天记录、通话录音等，以备后续可能的维权需要。

3、发送书面通知：若协商无果，房东可以根据租赁合同中的约定，向租客发送书面的违约通知，如律师函或正式通知函，告知其违约事实和应承担的责任，要求其在一定期限内纠正违约行为。书面通知需以邮政快递等可查询的方式送达，并保留好凭证。

4、解除合同：根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房东解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。

5、要求赔偿损失：若因租客违约给房东造成了损失，如租金损失、房屋维修费用、重新寻找租客的费用等，房东可以根据实际损失情况，要求租客进行赔偿。房东需要提供相关的证据证明损失的存在和数额，如维修发票、租金支付记录、房屋空置期间的证明等。

6、提起诉讼或申请仲裁：若租客在规定时间内仍未改正违约行为，房东可以依据租赁合同中的仲裁或诉讼条款，向有管辖权的仲裁机构或法院提起诉讼，要求租客承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失、腾退房屋等。

房东解除合同后，租客不搬离房屋怎么办

1、协商沟通：房东可以主动与租客进行友好协商，了解其不搬离的原因，如是否存在经济困难、寻找新住处有困难等。若租客有合理原因，可在自愿的基础上，协商适当延长搬离时间或给予一定补偿，争取达成一致的搬离方案。

2、发送书面通知：若协商无果，房东应向租客发送书面的搬离通知，明确告知合同已解除，要求其在合理期限内，如7-15天内搬离，并说明逾期不搬离将采取进一步措施及可能承担的法律后果。书面通知应通过邮寄等可留痕的方式送达，并保留好相关凭证，如快递签收记录、短信微信送达截图等。

3、寻求第三方调解：房东可以请求当地的居委会、村委会或房屋租赁管理部门等第三方机构介入调解，向他们说明情况，由第三方帮助双方化解矛盾，提出合理的解决方案，促使租客主动搬离。

4、提起诉讼：若租客仍拒绝搬离，房东可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。起诉时，房东需准备好相关证据，如租赁合同及解除合同的通知、书面搬离通知及送达证明、房屋现状照片或视频、租户未支付房租的相关记录等，请求法院判令租客腾退房屋，并支付逾期腾房期间的占有使用费。

5、申请强制执行：若法院判决后租客仍不履行搬离义务，房东可以向法院申请强制执行。法院会采取相应措施，如强制清空房屋等，以维护房东的合法权益。