拆迁房选房有什么技巧

1、提前吃透选房规则，明确核心权益：向拆迁办索要《选房流程》《房源明细表》，确认选房顺序(签约先后、摇号、积分等)、面积置换政策(拆一还一/补差价标准)、房源限制条件(如部分房源需额外补款)，标注各房源的户型、楼层、朝向，避免因规则不清错失优选;同时确认拆迁补偿款与选房面积的关联(如超面积补款比例、不足面积现金补偿标准)，提前算清经济成本。

2、按家庭需求排序筛选，拒绝盲目跟风：刚需自住优先选“低楼层(3-6层，无电梯选1-3层) 南北通透户型 临近小区出入口”，方便老人小孩出行、保障采光通风;投资需求优先选“地段佳(近地铁/学校/商超) 小面积(60-90㎡) 小区中心楼栋”，降低出租出售难度;改善需求侧重“户型方正(无异形空间) 得房率高(多层优于高层) 远离噪音源(设备间、主干道)”，提升居住体验。

3、避开户型与楼栋“雷区”：拒绝“刀把型”“三角形”等异形户型，这类户型空间利用率低、采光死角多;避开小区内的设备间(水泵房、变电站)、垃圾站、化粪池周边楼栋，减少噪音异味干扰;临街楼栋优先选高楼层(10层以上)，降低主干道车流噪音;检查户型功能分区，确保厨房远离卧室(避油烟)、卫生间干湿分离(有独立淋浴区)。

如何判断拆迁选房的房源信息是否真实

1、查看相关文件：要求拆迁方提供政府部门核发的拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、征收决定等。这些文件是拆迁安置项目合法开展的依据，可到当地政府拆迁管理部门或相关网站核实其真实性与有效性。

2、核实安置协议：仔细审查与拆迁方签订的安置协议，协议中应明确安置房的位置、面积、户型、交付时间等关键信息，确保内容完整、清晰，避免模糊表述。同时，要确认协议上有拆迁方的公章和相关负责人签字。

3、查询政府信息：通过政府相关部门或服务窗口，查询该拆迁安置项目的备案信息和审批情况，以确认项目是否得到政府认可。也可以关注政府部门发布的正式公告，查看其中是否包含相关房源信息。

4、实地考察房源：前往安置房所在地进行实地考察，观察是否有实际的施工迹象，如施工人员、建筑设备等。还可以向周边居民、施工人员打听项目的相关情况，了解项目是否按计划推进。

5、核实房源销控信息：如果选房现场设有房源销控自助查询系统，或通过大屏幕实时更新房源信息，可据此查看房源的选房状态，确认信息是否准确。

6、咨询专业人士：如对安置房的真实性仍有疑虑，可咨询律师或房地产专业人士，让他们协助审查相关文件和协议，提供专业的意见和建议。