开盘选房能委托他人吗

开盘选房一般可以委托他人代为选房，但具体要求因开发商和购房政策等因素而异。根据《中华人民共和国民法典》规定，委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务，所以从法律层面上是允许委托选房的。实际操作中，通常需要受托人携带委托人的身份证、户口簿等相关身份证明材料以及经公证的授权委托书，部分开发商也认可手写委托书。

开盘选房时购房者需要注意哪些问题

1、提前做好选房“备选方案”，避免现场慌乱：开盘前通过售楼处或实地考察，明确意向户型(面积、楼层、朝向)，按“首要选择、次选、保底”分类(至少准备3-5个备选)，标注各户型的单价、总价及优劣势(如首要楼层被选走时，可快速切换次选，避免因犹豫错过机会);同时提前算好不同户型的首付、贷款额度、月供，明确自身预算上限，不被现场氛围诱导超预算购房。

2、确认选房资格与所需材料，避免“白跑一趟”：提前向开发商核实选房资格(如是否需验资证明、购房资格审核通过回执)，并准备好所有材料原件及复印件(身份证、户口本、结婚证/离婚证、购房资格证明、验资银行卡、贷款预审材料等)，按开发商要求整理成册，避免因材料缺失无法参与选房;若委托他人选房，需额外携带经公证的授权委托书及受托人身份证。

3、警惕现场“营销套路”，保持理性判断：开盘现场常通过“限时选房”“剩余房源实时播报”“人群烘托”制造紧张感，需保持冷静，不被“最后一套”“限时优惠”等话术裹挟;对开发商口头承诺的“配套规划”(如学校、地铁、商业体)，要求写入购房合同补充条款，避免仅凭宣传册或口头承诺轻信，防止后续配套落空引发纠纷。

4、仔细核对房源信息，避免“错选”：选房时快速但认真核对房源的关键信息——房号、户型图(确认是否与前期意向一致，有无户型变异)、楼层(避免误选设备层、腰线层，设备层可能有噪音，腰线层可能影响采光或渗水)、朝向(确认南北通透、采光情况，避免因现场标注模糊选错)、面积(核对建筑面积与套内面积，确认是否存在公摊异常)，核对无误后再确认选房，避免选房后发现“与预期不符”。

5、明确选房后的“流程与责任”，避免后续纠纷：选房成功后，当场与开发商确认“定金/首付款缴纳时间、金额及退款规则”(明确定金是否可退、退定流程及时限，避免因后续放弃购房导致定金损失);同时索要选房确认单，注明房源信息、费用明细及下一步流程(如签订认购书、购房合同的时间)，并记录开发商对接人的联系方式，便于后续沟通;若需贷款，当场咨询开发商合作银行的贷款政策(利率、还款方式、审批时限)，确认自身贷款资质是否匹配，避免选房后因贷款审批不通过陷入被动。