二手房交房需要中介在场吗

二手房交房时中介可以在场，也可以不在场，没有强制规定，主要取决于买卖双方的意愿。

中介在场可以起到见证和协调的作用。比如，中介可以协助买卖双方当面结清水、电、燃气、物业费等费用，确认有线电视、固定电话等是否注销，以及户口是否迁出等事项。同时，中介还可以监督房屋交接的过程，确保合同约定的事项得到履行，避免双方产生不必要的纠纷。如果在交房过程中出现任何问题，中介可以凭借其专业知识和经验，提供解决方案或建议，促进问题的解决。

如果买卖双方彼此信任，且对交房流程和相关事项非常熟悉，也可以选择中介不在场。双方可以自行按照合同约定进行房屋交接，完成各项手续的办理。不过，这种情况下，买卖双方需要更加仔细地核对各项信息和事项，确保交房过程顺利进行。

二手房交房时如何确保自身权益不受损

1、核对房屋产权信息：交房前，要确认房产证上的房主与卖房人是否一致，前往不动产登记中心查询房屋是否存在抵押、查封等情况，确保房屋产权清晰，无纠纷。

2、确认合同条款履行情况：对照购房合同，检查交房时间、房屋状况、家具家电清单等是否与合同约定一致，如有不符，应及时与卖方协商解决。

3、检查房屋质量：全面检查房屋的各个部位，包括墙面、地面是否有裂缝、空鼓，天花板是否漏水，门窗是否能正常开关且密封性良好，水、电、燃气等管道是否畅通，设备是否能正常使用等。

4、结清各项费用：要求卖方提供水、电、燃气、物业费、供暖费、有线电视费等截至交房日的缴费凭证，确保各项费用已结清，避免后续产生欠费纠纷。

5、处理户口迁移问题：若购买房屋有落户需求，需确认卖方户口是否已迁出。在合同中应明确约定卖方迁出户口的时限及违约责任，如逾期未迁出，卖方应按每日一定金额支付违约金。

6、清点家具家电：按照合同约定的家具家电清单，逐一清点数量、检查品牌和型号是否相符，以及是否能正常使用，如有损坏或缺失，应要求卖方赔偿或补齐。

7、办理物业交割：与卖方一同到物业公司办理物业交割手续，更改业主信息，了解物业费用标准、缴纳方式以及小区的相关管理规定等。

8、查看维修基金情况：确认物业维修基金账户余额是否正确，并办理更名手续，确保维修基金随房转移。

9、签署房屋交接书：在完成上述所有检查和确认事项后，与卖方签署《房屋交接书》，对房屋交付的情况进行书面确认，明确交房时间和双方的责任义务。

10、保留相关证据：交房过程中，注意保留好所有相关的文件、票据、聊天记录等证据，以便在出现纠纷时能够维护自己的合法权益。