共同贷款买房离婚怎么取消一方贷款

离婚后取消共同贷款买房中的一方贷款责任，核心是通过 “债务转移 产权变更” 双同步 实现，需同时满足银行信贷审核要求与离婚财产分割约定，关键在于解决 “银行同意变更” 和 “责任清晰划分” 两大问题。结合 2025 年最新政策(如公积金贷款变更放宽、带押过户普及)，具体操作需分协议离婚与诉讼离婚两种场景，按 “协商沟通 — 银行审批 — 手续办结” 三步推进!

共同贷款买房离婚后取消一方贷款有哪些方式

共同贷款买房离婚后取消一方贷款，主要有协商变更贷款合同、提前清偿贷款、通过法院判决等方式，具体如下：

1、协商变更贷款合同：夫妻双方先就房产和剩余贷款达成包含变更贷款主体意愿的协议，明确由一方承担剩余贷款。然后携带身份证、离婚证、离婚协议、原贷款合同等材料，向贷款机构提出申请。贷款机构会对新还款人的还款能力、信用状况等进行审核，如果审核通过，会重新签订贷款合同，解除原还款人的还款义务。

2、提前清偿贷款：夫妻双方可以共同或一方单独提前清偿贷款，贷款清偿后，贷款关系自然解除，双方不再承担还款责任。在清偿贷款时，应注意保留相关还款凭证，以证明贷款已清偿完毕。

3、通过法院判决：如果双方无法就贷款问题达成一致，可以向法院提起诉讼。法院会根据贷款的用途、双方的经济状况等因素，判决贷款由哪一方承担，或者双方按一定比例承担。判决生效后，按照判决执行，以解除一方的贷款责任。

需要注意的是，即使离婚协议中约定了贷款由一方承担，但如果未取得贷款机构的同意并办理相关变更手续，该约定不能对抗贷款机构，未解除贷款责任的一方仍可能需承担连带还款责任。