房产证抵押了能卖吗

房产证抵押后仍可买卖，但需遵循相关法律规定。

根据法律，抵押期间抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

若要售卖抵押房产，抵押人应及时通知抵押权人。若抵押权人能证明抵押财产转让可能损害其抵押权，可要求抵押人提前清偿债务或提存转让所得价款。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

实际操作中，常见的处理方式有：一是还清贷款解除抵押，这是最常规的做法，抵押人向抵押权人还清贷款后，办理解除抵押手续，即可正常卖房;二是与买方协商，由买方代为偿还剩余贷款，办理解押手续后完成交易。不过这种方式有一定风险，需签订严谨合同保障双方权益。

总之，房产证抵押的房子能卖，但过程相对复杂，涉及诸多法律和实际操作问题，建议咨询专业律师，避免后续纠纷。

房产证做抵押贷款需要什么条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3、具有良好的的信息记录和还款意愿;

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;

8、有贷款人认可的有效担保。