买房定金必须签订书面合同吗

买房定金并非必须签订书面合同。

根据法律规定，定金合同自实际交付定金时成立。虽然定金合同可以采用书面形式，但未签订书面合同，一方实际交付定金，另一方接受的，定金合同同样成立。不过，从证据和风险防范角度看，签订书面定金合同具有重要意义。

书面合同能明确双方关于定金的约定，包括定金的数额、交付方式、适用定金罚则的情形等内容。一旦发生纠纷，书面合同是重要的证据，能清晰证明双方的权利义务，便于确定责任归属。

在没有书面合同的情况下，交付定金的一方需要通过其他证据来证明定金的交付及相关约定，比如转账记录、聊天记录、录音等。但这些证据的证明力可能相对较弱，存在举证困难的风险。所以，尽管定金合同不以书面形式为生效要件，但为保障交易安全和避免纠纷，建议签订书面定金合同。

怎样避免定金陷阱?

1、查开发商的资料

购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直接到工地查看实际的情况，看是否有工人施工、该房屋的工期是否属于正常、是否在控制合理的进度之内、政府有无明示公告等，如果发现可疑或信息不透明的情况，应选择暂停购房，千万不要抱有侥幸的心理。

2、确认房产性质

如果房子本身不能交易，定金就很容易收不回，所以在交定金之前一定要确认好房产的性质。如果是购买的是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。

3、交定金一定要签协议

交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

4、分清订金与定金

订金与定金在法律上的性质是不同的。

(1)定金

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;如果购房者没有履行合同，则无权要求返还定金;如果是开发商不履行合同，则应当双倍返还定金。

(2)订金

订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，但并不具备担保性质。如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。