小产权房纠纷怎么处理

1、协商解决：双方当事人可以自行就争议事项进行协商，针对纠纷中的具体问题，如购房款返还、房屋质量赔偿等，进行沟通和协商，争取达成一致的解决方案。这是成本最低、最便捷的方式，能够友好地解决纠纷。

2、调解：若协商无果，可以申请第三方调解，如请求当地的人民调解委员会、基层调解组织等介入。调解人员会根据事实和法律进行斡旋，促使双方达成和解协议。

3、仲裁：如果双方在购房合同中有仲裁条款约定，那么可以将纠纷提交给约定的仲裁机构进行裁决。仲裁裁决具有终局性，对双方当事人都有约束力。但需注意，小产权房因产权性质特殊，仲裁裁决执行可能存在困难。

4、诉讼：向房屋所在地的人民法院提起诉讼是常见的解决途径。法院会依据相关法律法规对案件进行审理并作出判决。小产权房交易常因违反法律法规而存在风险，法院判决也会受产权性质影响。例如，在小产权房买卖合同纠纷中，法院通常会认定合同无效，判决返还房屋及购房款，同时根据双方过错分担损失。

如何避免小产权房纠纷

1、核实产权状况：要详细了解房产的权属情况，包括房屋的土地性质，是集体土地还是国有土地。确认房屋是否有产权证书，小产权房通常只有乡政府或村政府颁发的“产权证”，这种“产权证”法律效力有限。还需到相关部门查询房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，以及是否已被出售。

2、实地查看房屋：购买前实地查看房屋状况，了解房屋的实际使用情况、质量问题等。若房屋已被他人占有使用，需谨慎交易，避免陷入一房多卖陷阱。

3、明确交易主体身份：如果是同村集体内部成员交易小产权房，要求卖方提供村集体成员证明，如户口本、股份公司证明等，确保交易主体合法。非本村集体成员购买小产权房，合同可能无效，要谨慎考虑。

4、签订详细购房合同：与卖方签订严谨的购房合同，明确房屋信息、价格、付款方式、违约责任等内容。合同中要特别约定若出现一房多卖情况，卖方需承担高额赔偿责任，以此增加卖方违约成本。还可明确约定若合同无效，卖方需全额退款并支付利息。

5、保留交易证据：在交易过程中，妥善保存各类证据，如购房合同、付款凭证(转账记录要备注“购房款”)、聊天记录、证人证言、房屋现状照片等。这些证据在发生纠纷时，可作为维权的重要依据。

6、采用资金监管：可以采用资金监管的方式支付购房款，确保购房资金不直接进入卖方账户，而是由监管机构按约定条件和流程支付给卖方，保障资金安全，降低风险。

7、咨询专业律师：在购买小产权房过程中，咨询律师或其他专业人士，了解相关法律规定和潜在风险，避免因为法律知识不足而引发的纠纷。