房屋拆迁所有权人是谁

房屋拆迁所有权人一般为房屋产权证书上登记的产权人。若房屋产权清晰，不存在产权纠纷，那么登记的产权人就是合法的所有权人，在拆迁过程中享有相应权益。

若存在特殊情况，比如房屋为继承所得但尚未办理产权变更登记，此时继承人在完成法定继承程序后，可成为事实上的所有权人主张权益。又或者房屋是通过合法买卖等方式取得但未过户，实际支付全部价款并合法占有房屋的买受人，在符合相关法律规定时，也可能被认定为具有一定权益。

此外，对于一些历史遗留的无证房屋，若能提供充分证据证明房屋的建造、使用等情况符合当地政策和法律规定，房屋的实际建造者或长期使用者也可能被认定为所有权人或具有相关权益。总之，房屋拆迁所有权人的确定需依据产权登记、相关合同及法律规定等综合判断。

房子拆迁房产证怎么办

房子拆迁时，房产证的处理方式如下：

1.被拆迁人获得补偿后，需将房产证交给拆迁办。因为房屋拆除后，其产权已不存在，原房产证会被注销。

2.若选择产权调换，被拆迁人在新房屋建成并交付使用后，可凭拆迁补偿安置协议、相关身份证明等材料，前往当地不动产登记机构办理新的房产证。

3.若选择货币补偿，意味着放弃了原房屋产权，原房产证自然失效。拆迁方会统一办理注销手续，被拆迁人无需自行处理。

4.若房产证遗失，需在拆迁前进行补办。补办时，要前往当地不动产登记机构提出申请，按要求提供相关材料，经审核通过后领取新证。

总之，房子拆迁时房产证的处理与拆迁补偿方式有关。被拆迁人需配合拆迁工作，按规定办理相关手续，确保自身权益得到保障。