商品房多少年必须拆迁

商品房并没有明确规定多少年必须拆迁。

房屋是否拆迁取决于多方面因素，而非单纯依据建成时间。从城市规划角度看，若所在区域被纳入新的城市发展规划，比如要建设大型基础设施、进行旧城改造等，即便房屋较新也可能面临拆迁。

从房屋自身状况来说，当房屋经专业机构鉴定为危房，存在严重安全隐患且无法通过修缮等方式解决时，为保障居民生命财产安全，可能会实施拆迁。但这也并非由建成时长直接决定，一些质量好、维护佳的房屋，即便建成时间久，也不一定会成为危房。

此外，土地使用年限也常被误解为与拆迁相关。虽然住宅用地使用年限一般为70年，但土地使用年限到期后，可依据法律规定自动续期，并非意味着土地到期房屋就要拆迁。所以，商品房不存在固定的必须拆迁的年限标准。

商品房产权年限多久

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少与商品房的性质密切相关。一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年。此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说，即住宅产权是70年，商住房产权是50年，纯商业房产权是40年。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。