宅基地能改为商品房吗

一般情况下，宅基地不能直接改为商品房。宅基地是农村集体组织分配给本村村民用于建造住宅的土地，其所有权归农村集体，村民只有使用权，且使用目的特定，是保障村民居住需求。

若要将宅基地转变为可开发商品房的用地，需经过严格的法律程序。首先，要完成土地性质的转变，即把集体土地征收为国有土地。这需要相关部门按照法定权限和程序进行审批，符合土地利用总体规划、城乡规划等要求。

即便土地性质变为国有，还需通过合法的出让等方式，由开发商取得土地使用权，再按照建设规划进行商品房开发。未经法定程序，私自将宅基地开发为商品房出售，属于违法行为，所建房屋可能被认定为违建，购房者权益也无法得到保障。

宅基地属个人还是集体所有

宅基地属于集体所有。根据相关法律规定，宅基地是农村集体经济组织为保障农户生活需要而分配给农户建造住宅及其附属设施的集体建设用地。农民个人只有使用权，没有所有权。这是为了保障农村集体的利益和农村社会的稳定。农户对宅基地享有占有、使用和收益的权利，但不得擅自转让、买卖或者用于非农业建设。在符合规定的条件下，农户可以依法申请宅基地并进行建设。总之，宅基地的所有权归集体，农户享有特定的使用权。