二手房买卖有监管账户吗

二手房买卖有监管账户。二手房交易是一个相对复杂且涉及众多法律和金融问题的过程。在这个过程中，资金监管起到了至关重要的作用。资金监管是指交易双方在二手房交易过程中，将交易资金存入住建委合作银行开立的“专用账户”，即资金监管账户，待房管部门下发房产证后，再将账户中的房款划转到业主的一类储蓄卡中。

二手房买卖监管账户是银行还是中介?

二手房资金监管账户是银行的账户。在二手房交易中，资金监管是一种安全机制，也称为第三方监管。具体解释如下：

1、资金监管账户的性质：

资金监管账户是在房管部门和银行等机构开设的资金交接账户，该账户的所有权属于银行。

买卖双方的资金交易不直接通过经纪公司，而是在这个资金监管账户中完成。

2、资金监管的流程：

全款购房资金监管流程：

买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求。

买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户。

中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续。

买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。

贷款首付资金监管流程：

贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同。

对房屋价格进行评估，确定首付款金额。

买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户。

房屋成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户。

买卖双方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证(或不动产登记证明)，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

3、资金监管的必要性：

资金监管能确保资金做到专款专用，避免卖家挪用买家支付的首付款，从而保障交易的安全。

如果买卖双方在约定期限内未完成房产过户，资金将按协议返回至购房者账户，降低买家的经济损失风险。

综上所述，二手房资金监管账户是银行设立的，用于确保交易资金的安全交接，保障买卖双方的权益。