贷款买的房子离婚如何分配

贷款买的房子离婚时分割方式需根据具体情况确定：

婚前一方贷款买房，产权登记在该方名下，婚后共同还贷。离婚时，房子一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚前双方共同贷款买房，产权登记在双方名下。这种情况房子通常按夫妻共同财产处理，离婚时双方可协商分割，协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

婚后用夫妻共同财产贷款买房，无论产权登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方先协商分割，若协商不成，法院一般会根据实际情况，如双方对房屋的贡献、生活需求等因素进行判决，可能会将房屋判归一方，由该方给予另一方相应补偿，剩余贷款也由获得房屋一方继续偿还。

贷款未还清离婚房子能做析产吗

在贷款尚未还清的时候，房屋通常能够进行析产，不过操作起来相对会比较复杂。

析产主要就是把房屋的产权给分割开来。因为有贷款存在，一般都得经过贷款银行的同意，银行会对借款人的还款能力等方面进行考量。要是银行同意了，双方就可以商量着确定房屋产权的分割方式，像一方拥有房屋产权并且继续偿还贷款，另一方获得相应的补偿等等。

与此同时，还需要办理相关的产权变更手续，其中包括变更抵押登记等。但要是双方在还款等问题上无法达成一致，就有可能会对析产的进行产生影响。

总之，在贷款未还清的时候进行析产，需要谨慎处理，要充分考虑到各方的利益以及银行的意见。