房贷共同还款人的坏处是什么

1、房产权益受限

若房产证上仅登记共同还款人姓名，另一方可能无法享有房屋所有权，且共同还款人名字在房产证上会影响其购买二套房时的贷款利息优惠。征信记录受损若借款人逾期未还款，共同还款人的信用记录会受到直接影响，导致未来申请贷款、信用卡等金融业务受限。 ‌

2、债务连带责任

若借款人无法履行还款义务，银行有权要求共同还款人承担剩余债务，并可能影响个人信用评级。 ‌

3、交易流程复杂

房产交易需经共同还款人同意，且需办理权属变更手续，增加交易难度。 ‌

房贷共同贷款人承担什么责任

房贷共同贷款人承担的责任主要是连带清偿责任。具体分析如下：

一、连带清偿责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百一十八条，债务人为二人以上，债权人可以请求部分或者全部债务人履行全部债务的，为连带债务。在房贷中，共同贷款人即被视为连带债务人，债权人(通常是银行)有权要求任何一个共同贷款人偿还全部贷款。

二、债务份额与追偿权

1、份额确定：根据《中华人民共和国民法典》第五百一十九条，连带债务人之间的份额难以确定的，视为份额相同。这意味着，在没有特别约定的情况下，共同贷款人之间被视为承担相同份额的债务。

2、追偿权：实际承担债务超过自己份额的连带债务人，有权就超出部分在其他连带债务人未履行的份额范围内向其追偿。这保证了共同贷款人之间的公平，防止某一贷款人承担过多债务。

三、债务承担与抗辩

1、债务承担：每一共同贷款人都需要向债权人承担偿还全部欠款的责任。这意味着，即使某个共同贷款人只使用了部分贷款，他仍然需要对全部贷款负责。

2、抗辩权：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，其他连带债务人对债权人的抗辩，可以向已承担债务的连带债务人主张。这保护了共同贷款人的合法权益，防止他们因其他贷款人的不当行为而受损。