房产被拍卖不够还房贷怎么办

1、剩余债务仍需偿还：房产拍卖所得优先用于偿还房贷本金、利息及违约金，若拍卖款不足以覆盖全部欠款，银行或贷款机构有权通过法律途径追讨剩余债务，包括申请冻结其他资产、强制执行工资或经营收入等。

2、协商债务重组或分期还款：可主动与贷款机构沟通，申请延长还款期限、降低月供金额，或通过债务重组将房贷转为其他低息贷款产品;部分机构可能接受以物抵债(如其他房产、车辆)或允许分期偿还剩余欠款，以减轻短期压力。

3、关注个人信用修复与法律风险：逾期还款及拍卖记录会严重影响个人征信，需在债务结清后持续保持良好信用记录;若长期拒不还款，可能被列入失信被执行人名单，限制高消费、出行及子女教育等，需通过法律咨询规避进一步风险。

什么情况下房产会被拍卖?

1、拖欠商业贷款。

当购房人向银行贷款购房，且不能如期如数偿还贷款时，银行有权向法院提起民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款。

2、购房人民间借贷。

如购房人涉及民间借贷，且无法通过其他方式偿还债务，债权人可向法院申请拍卖购房人的房产以清偿债务。

3、司法没收。

在刑事案件中，如判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，且财产涉及不动产，不动产可依法进行拍卖，变现后的钱款将收归国库。

4、无主财产。

对于无人认领的房产，即无主财产，法院有权进行拍卖。

房产被拍卖后还能追回吗?

房产被拍卖后能否追回需根据具体情况判断：

1、可追回的情形：

若拍卖程序存在违法违规行为(如未依法公告、评估失当、拍卖机构违规等)，当事人可向法院提出执行异议或投诉举报，要求撤销拍卖。 ‌

若存在未解决的产权纠纷(如共有权争议、优先购买权争议等)，可依据新证据申请法院重新审查拍卖合法性，并通过诉讼主张权利。 ‌

2、不可追回的情形：

若拍卖程序合法且产权清晰，房产所有权已通过法律程序转移，通常无法追回。例如，法院依法定程序完成公告、评估和拍卖，且买受人已支付价款并完成过户手续，此时房产所有权归属买受人，原产权人难以追回。