买二套房需要交多少税费

契税：‌140平方米及以下‌，契税税率为1%。140平方米以上‌，契税税率为2%

房产税(上海为例)：二套及以上住房‌，合并计算家庭全部住房面积后，扣除人均60平方米的免税面积。超出部分按以下税率计算：‌单价≤94446元/平方米‌：税率0.4%;‌单价>94446元/平方米‌：税率0.6%。

买二套房与买一套有什么区别?

1、首付比例：通常购买首套房的首付比例较低。银行一般要求首套房首付为房价的一定比例，如20%-30%。而二套房首付比例较高，可能达到40%-70%，具体依各地政策和银行规定而定。

2、贷款利率：首套房贷款利率往往有一定优惠，银行会根据基准利率进行一定幅度的下浮。二套房贷款利率通常会上浮，贷款成本明显增加。

3、契税：首套房面积小于90平方米，契税税率为1%;面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。二套房面积小于90平方米，契税税率为1%;面积在90平方米以上，契税税率为2%。部分地区可能有差异。

4、购房政策：在一些实行限购政策的城市，对于首套房购买限制较少。但购买二套房可能会受到诸多限制，如提高购房门槛、限制购房套数等。

买二套房可以提取公积金吗?

‌购买二套房可以提取公积金‌，但需满足房屋为自住住房、材料齐全、账户状态正常等条件，且提取额度通常不超过房屋总价款或首付金额。‌

‌基本条件‌：

房屋需为自住住房(非商办、公寓等)，产权清晰。‌‌

公积金账户无欠缴、冻结或担保问题。‌‌2需提供购房合同、发票、产权证等材料。‌‌

关键限制‌：

提取额度不超过房屋总价或首付金额，账户需保留至少100元余额。‌‌

与上次非销户提取需间隔12个月。‌‌2若首套房公积金贷款未结清，可能影响二套房提取。‌‌