买房选房主要看哪些方面

1、地理位置：优先考虑通勤便利性(距工作地距离、交通配套如地铁、公交站)，周边生活配套(超市、菜市场、医院、学校、餐饮等)，以及区域发展潜力(是否在政府规划重点区域、未来是否有交通/商业等利好落地)。

2、房屋户型：关注户型方正度(减少空间浪费)，采光通风情况(客厅、卧室是否朝南，窗户数量及大小)，功能分区合理性(动静分区、干湿分离，如卧室与客厅分离、厨房卫生间与生活区隔离)，空间利用率(是否有多余过道、拐角，房间大小是否适配居住需求)。

3、房屋质量：查看房屋主体结构(是否有墙面开裂、地面空鼓、渗水漏水痕迹)，建材品质(门窗材质、墙面涂料、水电管线品牌)，隔音效果(相邻房间、楼上下及外界噪音隔绝情况)，可通过查看楼盘口碑、选择口碑好的开发商和施工单位辅助判断。

4、小区配套：包括内部配套(绿化覆盖率、是否有休闲广场、儿童游乐设施、健身区域、停车场/车位数量及配比)，物业水平(物业服务响应速度、安保措施、卫生清洁频率、公共设施维护情况，可咨询已入住业主或查看物业评分)。

5、价格与预算：明确自身购房预算(包括首付能力、贷款额度及月供承受范围，避免月供过高影响生活质量)，对比同区域、同户型楼盘价格，了解房价构成(是否包含车位、装修费用，有无额外税费或杂费)，评估房屋性价比。

买房选房时有哪些常见的误区

1、盲目追求“低价房”，忽略隐性成本：只关注房屋单价或总价低，未考虑低价背后的问题，如偏远地段的长期通勤成本、老旧房屋的维修改造费用、小区物业差导致的居住体验下降及未来增值受限等。

2、轻信“规划利好”，缺乏实际考证：轻易相信开发商宣传的“未来地铁开通”“周边建大型商业体”“区域成为重点发展板块”等规划，未自行通过政府网站、规划局公示等渠道核实规划的真实性、落地时间，可能面临规划流产、落地周期过长，导致居住便利性和房屋增值预期落空。

3、只看“户型图”，忽略实际空间体验：仅通过户型图判断房屋好坏，未考虑户型图未标注的细节，如承重墙位置限制装修改造、房间实际面宽窄导致采光不足、楼道公摊过大使实际使用面积缩水，实地看房时也未模拟日常居住场景(如家具摆放、动线是否合理)。