买房时父母给的钱算赠与还是借款

买房时父母给的钱算赠与还是借款，需结合具体情况判断。

若父母明确表示该款项是赠与，比如有书面赠与协议，或在聊天记录、录音中清晰表达赠与意思，且无附加条件，那么这笔钱通常认定为赠与。这种情况下，子女无需偿还。

若父母与子女之间有借条，或者通过聊天记录、转账备注等能体现双方存在借贷合意，就应认定为借款。即使没有借条，结合款项金额、家庭经济状况等因素，法院也可能基于常理判断该款项为借款。因为在一些司法实践中，父母资助子女购房并非天经地义的赠与，尤其是数额较大时，更倾向于认定为临时性资金出借。

若没有证据表明是赠与或借款，法院会综合考虑各种因素来认定。比如当地风俗习惯、家庭关系、款项使用目的等。若父母出资是为了子女改善居住条件，且无明确表示要收回，可能会被认定为赠与;若子女经济状况较好，有能力偿还，可能更倾向于认定为借款。

房屋产权归谁所有怎么确定

房屋产权归属的确定方式通常有以下几种：

1.不动产登记：不动产登记簿在确定房屋产权方面起着关键作用。 它具有权威性和公信力，登记在谁的名下，一般来说房屋产权就归谁所有。 这是因为登记制度旨在明确产权归属，保障交易安全，避免产权纠纷。

2.购房合同：购房合同是买卖双方就房屋交易达成的协议。 若合同中明确约定了房屋产权的归属，那么在没有其他特殊情况时，应当按照合同的约定来执行。 合同的约定体现了双方的真实意愿。

3.出资情况：如果是一方全额出资购买房屋，并且登记在其名下，通常可以认定该房屋产权为其所有; 若双方共同出资，一般会按照出资比例来共有产权，这样的认定符合公平合理的原则。

4.婚姻关系：婚后购买的房屋，在没有特殊约定的情况下，通常会被认定为夫妻共同财产; 而婚前购买的房屋，一般属于购买方的个人财产。 总之，确定房屋产权归属要综合多种因素，以不动产登记簿为准，结合其他证据判断。