开盘选房时要注意哪些细节

1、开盘前确认开发商已取得《商品房预售许可证》(可在当地住建局查询)，同时要求公示楼盘不利因素(如周边高压线、小区内配电房位置)，排除合法及居住风险。

2、明确开盘规则，包括选房方式(摇号/线上抢房/排队)、选房时长、认筹金/保证金是否可退及抵扣方式，避免被“套路”。

3、选房时快速核对房源关键信息，确认户型、楼层(避开设备层、腰线层、顶楼/底楼隐患)、单价与优惠是否与前期一致，避免错选或因“低价吸引”忽略预算。

4、警惕开盘现场“逼单”氛围，若备选房源被选完、剩余房源不符合核心需求(如户型异形、朝向差)，或存在强制捆绑车位/装修包的情况，宁可放弃也不将就。

5、参观样板间时，重点查看“交付标准公示”，明确哪些是交付包含项(如墙面材质、厨卫洁具品牌)、哪些是临时加装项(如软装、装饰灯光)，避免收房时与样板间差距过大。

6、签订《选房确认书》或《认购协议》前，核对房源信息(房号、面积、总价)、付款时间(首付/贷款期限)、定金条款(是否可退、违约责任)，确保与自身规划匹配。

开盘选房的流程一般是怎样的

1、提前认筹：开盘前1-2个月，开发商通常会启动认筹，购房者需提交身份证、收入证明等材料，缴纳认筹金(可退或抵扣房款)，获取开盘选房资格，部分楼盘会发放认筹编号，用于后续摇号/排队。

2、开盘通知：开发商通过短信、电话或销售顾问告知开盘时间、地点)、选房规则及需携带的资料(身份证、认筹凭证、银行卡)。

3、签到入场：开盘当天，购房者凭认筹凭证、身份证签到，领取选房号码牌或登录线上选房账号，进入等候区等待，部分楼盘会提供茶歇、项目介绍视频，同时再次宣讲选房规则。

4、摇号/排序：线下通常采用公开摇号(如电子摇号、抽签)，摇出选房顺序号，按号依次进入选房区;线上则多为“先到先得”或按认筹顺序开放选房权限，部分会提前测试系统确保流畅。

5、选房环节：购房者按顺序进入选房区或登录系统，在规定时间内从剩余房源中选房，选定后需在选房确认单上签字或点击确认锁定房源，未按时选房视为自动放弃。

6、签订协议：选房成功后，现场签订《选房确认书》或《认购协议》，明确房源信息(房号、单价、总价)、付款方式(首付比例、付款时间)及定金条款(认筹金转定金或额外缴纳定金)，部分楼盘会要求当天支付部分首付款。