凯文·奥利里表示低抵押贷款利率“永远不会再回来”——原因如下

投资者凯文·奥利里 (Kevin O’Leary) 表示，由于美国经济的财政限制，过去 3% 或 4% 的抵押贷款利率很可能已成为过去。

在福克斯商业新闻的一次新讨论中，奥利里表示，抵押贷款利率与国债的关联性比与利率的关联性更大，而且在关税驱动的通胀下降之前，抵押贷款利率不会下降。

这位《创智赢家》明星还指出，建筑材料价格上涨限制了新房的建设，给房地产市场的供应方带来了压力。

奥利里说，

问题就在这里。美联储可能无法固定抵押贷款利率。这些利率更多地基于五年期和十年期国债。他们之所以没有在降息25个基点的问题上让步，是因为还有其他原因。其中之一就是赤字。其他人则关注通胀，并担心周五的印刷量。另一个问题是……铜、铝、镍和软木材的投入成本目前都包含在35%的关税中。所以，如果你和一家建筑商交谈，任何一家大型建筑商都会说：‘等等，我拿不到许可证，我们建造房屋的材料现在价格飞涨，除非你弄清楚对供应国征收的实际关税是多少。’

这就是政策，美联储说‘太好了，我们再降息25个基点’，我认为五年期利率不会改变。4%或3.5%的抵押贷款利率——永远不会再回来了，永远不会。记住，美国50年来一直靠7%的抵押贷款利率维持。这种利率永远不会再回来了，无论总统如何劝说……”

根据 数据来自房地美 (Freddie Mac) 的 30 年期固定利率抵押贷款 (FRM) 为 6.26%，而 15 年期 FRM 利率为 5.41%。