拆迁房可以赠与他人吗

拆迁房可以赠与他人，赠与协议是合法有效的，拆迁安置房的赠与协议是有效的。拆迁安置房可以进行赠与，到拆迁安置办公室办理房屋变更登记手续即可。另外，在拆迁安置房物权未实际转移前，赠与人还可以撤销房屋赠与。

如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。除了具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同之外，赠与人在财产权利转移之前都可以撤销赠与。如果该套房屋未办理产权过户手续，房屋产权尚未发生转移。

拆迁房赠与他人的具体流程是什么

1、确认房屋产权情况：确保拆迁房已取得产权证书，赠与人对该房屋拥有合法的处分权，且房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等限制情况。同时，需确认受赠人符合当地相关规定，如具备购房资格等。

2、签订赠与合同：赠与人和受赠人需签订书面的赠与合同，合同应明确赠与房屋的具体信息，如位置、面积、户型等，以及双方的权利和义务，包括赠与的条件、税费承担等内容，合同需双方签字盖章。

3、办理公证手续：虽然公证不是必经程序，但办理公证可以增强赠与合同的法律效力。双方需携带身份证、户口簿、拆迁安置协议、赠与合同等相关材料，前往当地公证机构办理赠与公证。

4、进行房屋评估：部分地区可能要求对房屋进行评估，以确定房屋的价值，作为缴纳税费等手续的参考依据。评估机构一般由双方协商确定或根据当地相关规定选择。

5、缴纳相关税费：根据当地政策规定，缴纳契税等相关税费。一般情况下，契税税率为3%-5%，具体比例由地方税务部门核定。若受赠方为赠与人直系亲属，部分地区可享受税收优惠。

6、办理过户登记：双方共同到房屋所在地的不动产登记机构提出过户申请，填写相关申请表格，并提交赠与合同、公证书、房屋评估报告、双方身份证明、房产证、拆迁安置协议等相关材料。登记机构会对提交的材料进行审核，核实房屋产权状况及交易的真实性、合法性。

7、领取新证：审核通过且税费缴纳完毕后，受赠人可领取新的不动产权证书，完成房屋产权的转移。