二手房交房前可以提前看房吗

二手房交房前可以提前看房，但核心前提是买卖双方协商一致或遵循合同约定。提前看房时建议同步核对房屋设施、拍摄现状照片，若发现与合同约定不符(如物品缺失、设施损坏)，可及时提出并留存证据，避免交房时争议。

若购房合同中明确写明交房前的看房时间(如交房前7天)、次数或条件，卖方需按约定配合，买方可直接依据合同提出看房需求。若合同未明确，买方需提前与卖方(或通过中介)沟通，说明看房目的(如核对家具家电、检查房屋现状、规划装修等)，协商不影响卖方正常生活(如避开居住/出租时段)的看房时间，避免单方面要求引发纠纷。

二手房交房时需要注意什么

1、对照购房合同中的“房屋及附属设施清单”，逐一检查家具、家电的品牌、型号、数量及使用状态，确认门窗、墙面、地面、水电、燃气、防水等无损坏，有问题当场与卖方协商维修或赔偿。

2、检查房屋是否被卖方占用(如遗留个人物品)、是否存在未到期租约，避免交房后“一房两占”。

3、对房屋整体及设施细节拍摄照片或视频(标注时间)，留存现状凭证，防止后续纠纷。

4、联系物业查询物业费、供暖费、公摊水电费是否结清，要求卖方提供缴费凭证，避免遗留欠费。

5、通过水电、燃气或线下网点查询抄表读数，按实际用量结算费用，双方签字确认结清金额及方式。

6、若有车位/储藏室，同步结清车位管理费;确认房屋维修基金是否已办理过户手续。

7、要求卖方提供不动产权证书(或确认买方已拿到新证)、契税完税证明、购房发票等产权相关文件。

8、索要房屋所有钥匙(入户门、室内门、阳台门等)、门禁卡、电梯卡、信箱钥匙，重置智能设备(如智能门锁)密码。

9、到当地派出所核实卖方户口是否已按合同约定迁出，未迁出则要求限期迁出并依据条款追责。

10、双方签订《房屋交接确认书》，明确房屋现状无异议、费用结清、文件物品交接完成，签字确认交房。

11、若购房尾款未付，待房屋无问题、费用结清、文件交接后再支付，避免提前付款后卖方不配合解决遗留问题。