延期交房可以要求换房吗

延期交房在一定条件下可以要求换房。根据《民法典》第五百六十三条规定，如果开发商延期交房，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同。解除合同后，购房者可以与开发商协商换房事宜，如果开发商同意，双方可以重新签订购房合同。此外，如果购房合同中明确约定了延期交房可以换房，那么按照合同约定执行。

如果开发商不同意换房，购房者可以通过向法院提起诉讼或依据仲裁条款申请仲裁的方式，要求开发商承担违约责任，包括换房、退房、赔偿损失等，具体结果由法院或仲裁机构根据实际情况判定。

有哪些情况可以视为开发商延期交房

1、超过合同约定交房时间：购房合同中通常会明确约定交房日期，若开发商未能在约定日期将符合交付条件的房屋交付给购房者，便构成延期交房。

2、房屋未达到交付条件：房屋交付需满足法定及约定条件，如取得《建筑工程竣工验收备案表》等。若房屋未达到这些标准，即使开发商通知交房，也不能视为有效交付，从合同约定交房日起算至达到交付标准之日，可认定为延期交房。

3、开发商未履行通知义务：开发商应当按照合同约定的方式和期限通知购房者交房。若未履行通知义务，导致购房者未能按时接收房屋，责任在开发商，也可认定为延期交房。

4、未经购房者同意擅自变更设计：开发商未经购房者同意，擅自变更房屋设计、小区规划等，影响房屋结构或使用功能，进而导致交房逾期，可视为延期交房。

5、因开发商自身原因导致施工延误：如开发商资金链断裂、与施工方产生纠纷致工程停工、相关政府手续办理迟延等，导致无法按时交房，应认定为延期交房。

6、不可抗力因素但未及时通知购房者：若因不可抗力，如自然灾害、政府政策重大调整等导致无法按时交房，开发商不构成逾期，但需及时通知购房者，并提供相关证明。否则，也会被视为延期交房。