签订出租合同要注意什么

1、明确双方身份信息，需核对出租方房产证(确认房屋所有权人，避免“二房东”无权出租)、承租方身份证，留存复印件，确保签约主体合法。

2、清晰标注房屋基本信息，包括具体地址、面积、户型、家具家电清单(品牌、型号、新旧程度)及损坏赔偿约定，避免后续物品丢失/损坏纠纷。

3、明确租赁期限，写明起止年月日，同时约定续租规则(如提前多久告知、租金是否调整)、退租通知期(如提前30天)，避免租期模糊导致争议。

4、确定租金及支付方式，注明月租金金额、支付周期(月付/季付/年付)、支付时间(如每月5日前)、支付渠道(银行转账/微信/支付宝，需留收款账户信息)，以及押金金额(通常为1-3个月租金)和退还条件(如无损坏、无欠缴费用，退租后多久退还)。

5、约定费用承担范围，明确水费、电费、燃气费、物业费、网费、暖气费等由哪一方承担，避免后续费用分摊纠纷，建议注明费用缴费方式及抄表起始数据。

6、明确房屋使用及维护责任，约定承租方不得擅自转租、转借、改变房屋结构(如打墙、改格局)或用途(如住宅改商用);出租方需承担房屋主体结构维修(如漏水、电路故障)，承租方承担日常小维修(如灯泡更换、水龙头损坏)，并注明维修响应时间。

7、加入违约条款，明确双方违约情形及责任，如出租方提前收房需赔偿的金额(如双倍押金)、承租方拖欠租金的违约金(如按日加收租金1%)、承租方损坏房屋/家具的赔偿方式，避免违约后无据可依。

没有房产证的房子可以出租吗

没有房产证的房子在一定条件下可以出租。根据相关法律规定，如果房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，那么出租人与承租人订立的租赁合同无效。但如果房屋是合法建筑，只是尚未取得房产证，如经相关部门批准建设的自建房、正在办理产权手续且能提供合法权属证明的房屋等，那么出租行为通常是有效的。

此外，部分地区有明确规定，无房屋权属证书或者其他房屋权属材料的房屋不得出租，如南京市。因此，在出租或租赁没有房产证的房子时，需谨慎考虑，充分了解房屋的性质和相关法律法规，以避免不必要的法律风险。