房屋赠与继承买卖哪个更划算

房屋赠予、继承和买卖哪个更划算，取决于具体情况和需求。

1、如果是从税费和手续方面考虑，且房产准备用于长期自住，继承过户最划算，其次是赠与过户。继承过户只需缴纳280元登记费。但需要注意的是，继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，且如果财产所有人生前没有留下遗嘱，则由法律界定继承人;如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产。赠与过户需要缴纳280元登记费、契税(通常为房屋价值的3%)、公证费(房屋价值的千分之三到千分之四)，总计费用相对较低。但赠与过户的风险较高，如果赠与人在赠与后继续居住该房屋，可能会有居住权和抵扣财产损失的限制。

2、如果将来房产还准备再次出售，买卖过户可能更为划算。因为赠与过户在再次出售时要缴纳高额的所得税。买卖过户的费用包括登记费、契税、个人所得税、交易费等，具体费用根据房屋面积、购房时间等因素有所不同。

房屋赠与继承买卖过户的区别

房屋赠与、继承、买卖过户的主要区别体现在法律依据、税费成本、办理流程及对房产性质的影响等方面：

一、法律依据与发生时间

1、‌继承‌基于被继承人死亡的事实，依据《民法典》继承编相关规定，需提供死亡证明、亲属关系证明等材料。 ‌

2、‌赠与‌是自愿无偿转移产权的行为，依据《民法典》合同编赠与合同规定，需签订赠与合同并办理公证。 ‌

3、‌买卖‌是通过市场交易完成产权转移，依据《民法典》合同编买卖合同规则，需签订买卖合同并缴纳相应税费。 ‌

二、费用成本

1、‌继承‌：法定继承人继承免征契税，但可能涉及公证费、评估费等;非法定继承人根据遗嘱继承需缴纳契税。 ‌

2、‌赠与‌：受赠方需缴纳契税(直系亲属3%，其他情况按评估价3%-5%)，双方还需承担公证费等;赠与方在特定情况下需缴纳印花税。 ‌

3、‌买卖‌：买方需缴纳契税(1%-3%)，卖方可能涉及增值税、个人所得税等。若满足“满五唯一”条件，可免征增值税和个人所得税。 ‌

三、办理流程

1、‌继承‌需提供死亡证明、遗嘱或法定继承材料，经公证后办理过户。 ‌

2、‌赠与‌需签订赠与合同并办理公证，随后办理过户。 ‌

3、‌买卖‌双方签订合同，提交材料审核后缴纳税费并完成过户。 ‌

四、对房产性质的影响

1、‌继承/直系亲属赠与‌取得的房产再次出售时，若不符合“满五唯一”等条件，个人所得税可能按差额的20%征收。 ‌

2、‌买卖‌取得的房产再次交易时，按正常交易规则缴纳税费。