买卖房屋出售有合同吗

买卖房屋出售通常会有合同。房屋买卖是涉及重大财产交易的行为，为保障买卖双方的合法权益，明确双方的权利义务，避免日后产生纠纷，签订书面合同是常见且必要的做法。

房屋买卖合同一般会详细约定诸多重要内容，比如房屋的基本信息，包括地址、面积、户型等;房屋的价格及付款方式，如一次性付款或分期支付等;交房时间和条件;双方的违约责任等。

在我国，法律也对房屋买卖合同作出了规定，《民法典》等相关法律法规为合同的订立、履行、变更和解除等提供了法律依据和保障。若买卖双方未签订书面合同，在交易过程中一旦出现问题，可能会因缺乏明确约定而难以确定双方责任，增加维权难度。所以，无论是通过中介机构交易，还是买卖双方自行交易，通常都会签订房屋买卖合同。

买卖房屋是先付款还是先过户

在房屋买卖交易中，关于先过户还是先给钱的问题，实际上取决于交易的具体方式，即全款支付还是贷款支付。以下是详细分析：

一、全款支付

支付顺序：在全款支付的情况下，通常是在过户之前先支付房款。这是因为过户是房屋所有权所有权所有权转移的法律手续，一旦完成，房屋的所有权即从卖方转移到买方。因此，买方通常会在过户前支付全部房款，以确保卖方会按约定完成过户。

资金安全：为了保障买卖双方的资金安全，可以办理资金监管资金监管资金监管。即买方将房款存入指定的监管账户，待过户手续完成后，监管账户再将房款转给卖方。

二、贷款支付

支付定金：在贷款支付的情况下，买方通常会先支付一笔定金给卖方，以表示购房的诚意。这笔定金通常会在签订购房合同后支付，并由中介公司或银行进行监管。

贷款申请与审批：买方支付定金后，会向银行申请贷款。银行会对买方的资信进行审核，并决定是否批准贷款。

过户与放款：贷款审批通过后，买卖双方会办理过户手续。过户完成后，银行会将贷款金额直接支付给卖方，买方则开始按照贷款合同约定的还款计划向银行还款。

综上所述，房屋买卖交易中先过户还是先给钱的问题并没有固定的答案，而是取决于交易的具体方式。无论是全款支付还是贷款支付，都建议买卖双方通过正规的渠道进行交易，并办理相关的资金监管手续，以确保交易的安全和顺利进行。

此外，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这表明，房屋所有权的转移必须经过依法登记(即过户)才能发生效力。因此，在房屋买卖交易中，过户是必不可少的一步。