买房交了定金能全额退吗

买房交了定金能否全额退还，需视具体情况而定。

若因购房者自身原因，如不想买房了，一般情况下定金不能全额退还。因为定金具有担保性质，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。

但存在一些法定情形时，定金可以退还。比如开发商存在欺诈行为，导致购房者在违背真实意愿的情况下签订定金合同，购房者有权要求全额退还定金。或者因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出售人应当将定金返还买受人。例如出现不可抗力事件，致使房屋交易无法继续进行等。

此外，如果在签订定金合同或购房合同过程中，开发商存在违约行为，如未按约定提供房屋相关信息、房屋质量存在严重问题等，购房者也可以主张全额退还定金。总之，要判断能否全额退定金，关键在于分析是否符合相关法律规定的退还条件。

买房子付定金要注意什么

1、交定金一定要签协议

交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。

2、分清订金与定金

“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。

在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

3、将退定金写进协议书

在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。

4、交定金并不是必经的程序

在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。