开盘选房需要提前做哪些准备

1、证件资料准备

需携带身份证、户口本(含首页、户主页及本人页)、排号单、购房款(含首付款、定金等)，部分城市可能需额外提供社保或个税缴纳证明。‌

2、购房能力评估

需明确首付款预算、月供承受能力，并提前了解楼盘位置、配套及户型，制定2-3套备选方案以应对现场突发状况。‌

3、现场流程熟悉

需提前了解开发商开盘时间、选房流程(排号/摇号、叫号选房、签署认购书)，并预留充足时间到场，避免因迟到错过选房机会。‌

有哪些选房技巧

1、优先选“中高楼层”(排除特殊楼层)：高层住宅选10-20层(总高30层左右)，兼顾采光、视野与避开地面噪音，且不易受顶楼漏水、低层潮湿影响;低层住宅(6层以下)选3-4层，避免1-2层隐私差、潮湿，同时方便老人出行;需避开腰线层(易积水、遮挡窗户)、设备层(噪音、辐射隐患)、顶楼(夏季炎热、易漏水)，若只能选顶楼，优先选带屋顶露台或开发商承诺做过防水加固的房源。

2、户型选“方正通透”，拒绝“异形狭长”：优先选进深与面宽比1:1.5以内的方正户型，无尖角、斜墙，减少空间浪费;南北通透户型需满足“客厅 餐厅贯通，且南北两侧均有对外窗户”，避免“假通透”(仅单侧有窗或窗户不对流);明厨明卫是基础，厨房有窗可散油烟，卫生间有窗能防潮除味，暗厨暗卫长期居住易滋生细菌、有异味。

3、关注“公摊与得房率”，算清实际使用面积：高层住宅得房率通常70%-80%，多层(无电梯)80%-90%，得房率过低(如高层低于70%)会导致实际使用空间小，需提前问清公摊包含范围(电梯井、楼梯间、公共走廊等)，避免后期发现“图纸100㎡，实际使用仅70㎡”;同时对比同小区同户型不同楼栋的得房率，优先选得房率高的(如一梯两户比两梯四户得房率高)。