租客损坏房屋算违约吗

租客损坏房屋一般算违约。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

即使租赁合同未明确规定租客需合理使用和妥善保管房屋，根据诚实信用和合理使用原则，租客也有保护房屋的责任，因故意或重大过失造成房屋损坏的，同样要承担违约责任。但如果房屋损坏是不可抗力或正常损耗等不可归责于租客的原因导致，则租客无需承担违约赔偿责任。

房东发现租客损坏房屋后应如何处理

1、保留证据：第一时间用拍照、录像等方式记录房屋损坏的具体情况，包括损坏的部位、程度等，同时保留好租赁合同、房屋交付时的验收记录等相关书面材料，以及与租客沟通的记录，如聊天记录、通话录音等，这些证据在后续协商或法律程序中至关重要。

2、查看合同条款：仔细查阅租赁合同中关于房屋使用和损坏赔偿的具体规定，看是否有明确的责任划分和处理方式，合同是处理问题的重要依据。

3、与租客协商：主动与租客进行沟通，明确告知其损坏房屋的行为违反了合同约定和法律规定，要求租客承担修复责任或赔偿损失。协商时要保持冷静，避免情绪化争吵，尽量达成双方都能接受的解决方案。如果租客愿意配合，可共同确定修复方案和赔偿金额，并签订书面协议。

4、发送书面通知：若协商无果，房东可以向租客发送书面通知，明确指出其损坏房屋的行为及应承担的法律后果，要求租客在规定的时间内进行修复或赔偿，并保留好通知的发送记录，如快递单、邮件等。

5、寻求第三方调解：如果租客仍然拒绝承担责任，房东可向社区居委会、物业等相关部门反映情况，请求他们协助调解，这些部门通常具有一定的纠纷处理经验，能够帮助双方协商解决问题。

6、通过法律途径解决：若调解也无法解决纠纷，房东可以根据收集到的证据，向房屋所在地的有管辖权的法院提起诉讼，要求租客承担相应的赔偿责任，如修复房屋的费用、因房屋损坏导致的租金损失等。在诉讼过程中，要提供充分的证据来支持自己的主张。