交房时发现面积不符怎么办

1、查看合同约定：仔细研读购房合同中关于面积差异处理的相关条款。一般合同会对面积误差的范围及处理方式有明确规定，若合同有特别约定且不违反法律法规强制性规定，则按合同执行。

2、要求开发商解释说明：与开发商进行沟通，要求其解释面积不符的原因，并提供相关的测量依据和证明文件，开发商有义务向购房者说明情况。

3、申请重新测量：若对开发商提供的测量结果存在质疑，可以委托有资质的第三方专业测量机构进行重新测量，以确定实际面积。

4、根据误差情况处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。例如，合同约定房屋单价为每平方米1万元，约定面积100平方米，实际交房面积101平方米，误差比1%，购房者需补差价1万元;若实际交房面积为99平方米，开发商应退还购房者1万元。

面积误差比绝对值超出3%，若房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按照约定价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者;若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。比如，合同约定面积100平方米，实际面积96平方米，误差比4%，其中3%的差价按合同单价计算返还，超出的1%部分则双倍返还。

5、依法维权：若开发商的行为构成违约，购房者可依据合同约定和相关法律法规，要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。若协商不成，可向房地产主管部门投诉，或通过诉讼、仲裁等法律途径解决纠纷，维护自身合法权益。

遇到房屋面积不符的问题，购房者可以要求退房吗

根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，当房屋面积不符时，购房者能否退房需视面积误差比的情况而定。具体如下：

1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)：按照合同约定的价格据实结算，购房者无权要求解除合同。例如，合同约定面积为100平方米，实际面积为99.5平方米，误差比为0.5%，购房者需按照合同约定价格支付99.5平方米的房款，不能要求退房。

2、面积误差比绝对值超出3%：购房者有权要求解除合同并退还已支付的购房款项及其相应利息。例如，合同约定面积100平方米，实际面积小于97平方米或大于103平方米，购房者可提出退房申请，开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

此外，如果开发商未在规定期限内通知购房者面积变更，购房者也有权退房，开发商需承担违约责任。