房东违约租客怎么应对

1、查看租赁合同：仔细查阅租赁合同，明确其中关于房东违约的具体条款和违约责任的承担方式，比如是否有约定违约金的数额或计算方法等，这是维权的重要依据。

2、与房东协商沟通：以平和、理性的态度与房东进行沟通，指出其违约行为，并依据合同要求房东承担相应的责任，如支付违约金、赔偿损失或继续履行合同等。沟通时要注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据。

3、书面告知违约：若口头沟通效果不佳，可以书面形式告知房东其违约行为，要求其停止违约并承担违约责任，并妥善保存所有通知及回复文档作为证据。

4、寻求第三方调解：如果协商无果，租客可以向房屋所在地的基层调解组织，如居民委员会、人民调解委员会等申请调解，或者向当地的房地产中介协会、消费者协会等相关机构反映情况，请求他们介入调解，促使双方达成和解协议。

5、收集证据：收集能够证明房东违约行为的证据，如租赁合同、租金支付凭证、书面通知、聊天记录、通话录音、损失凭证等，这些证据在后续的仲裁或诉讼中至关重要。

6、提起仲裁或诉讼：若调解不成，租客可以根据合同中的仲裁条款向约定的仲裁机构申请仲裁;若合同未约定仲裁条款，则可以向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失、继续履行合同或解除合同并退还剩余租金和押金等。

7、申请强制执行：如果法院判决租客胜诉，但房东不履行判决义务，租客可以向法院申请强制执行，通过查询、冻结、划拨房东的银行存款等方式，确保自己的合法权益得到实现。

如何计算租房违约的损失赔偿金额

1、合同有明确约定：如果租赁合同中明确约定了违约金的数额或计算方式，那么违约方需按照合同约定向守约方支付违约金。例如，合同约定违约方需支付相当于一个月租金的违约金，当一方违约时，就应按照此约定执行。

2、合同未明确约定：若合同未明确约定违约金，受损方可以主张因对方违约造成的实际损失，实际损失包括直接损失和间接损失。

直接损失，如租客违约提前退租，房东在重新出租前的租金损失;房东违约提前收回房屋，租客寻找新住处产生的中介费、搬家费、临时住宿费等。

间接损失，例如因房屋未按时交付导致租客错过的商业机会等，但需有充分证据证明。此外，根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。