买住宅公寓能落户吗

如果公寓的土地性质为住宅，产权年限为70年，且符合当地落户条件，那么通常是可以办理落户手续的。例如，在长沙，购买住宅型公寓是具备落户资格的，购房者可凭借房屋产权证明或已登记备案的购房合同，向当地户籍管理部门提出户口迁入申请。在淄博，在城镇购买住宅或公寓且在房管部门登记备案的，本人及其近亲属可申请在房屋所在地落户。

住宅公寓的产权年限到期后应该怎么处理

1、自动续期：根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。如果公寓的土地性质是住宅，那么产权到期后无需特别申请，土地使用期限会自动延续。

2、补缴费用：非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理，可能需补缴土地出让金等相关费用。对于住宅性质的公寓，虽然自动续期，但也可能需要缴纳一定的续期费用，具体标准通常由当地政府根据土地评估价值等因素确定。

3、特殊情况处理：如果公寓所在土地因社会公共利益需要被收回，产权人会获得相应补偿，补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换等，具体补偿标准和方式依据当地的征收补偿政策执行。

住宅公寓的产权年限是从什么时候开始计算的

1、计算起点的核心依据

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权年限自“出让方(通常是政府土地管理部门)与受让方(开发商)签订《国有建设用地使用权出让合同》，并依法登记”之日起正式计算。

2、购房者实际“享有的剩余年限”可能缩短

由于开发商拿地后，通常需要经历规划设计、施工建设、预售、交房等流程，这个周期可能长达3-5年，甚至更久(如大型楼盘分期开发，后期楼栋的土地使用年限与前期一致，均从拿地时起算)。