租房违约后押金能退回来吗

1、合同有明确约定：如果租赁合同中明确规定，租客违约时押金不予退还，那么房东有权不退还押金。例如合同写明“租客若未提前通知房东擅自提前解约，房东没收全部押金”，这种情况下租客违约，房东可按约定执行。

2、合同无约定或约定不明：若合同未明确约定违约时押金的处理方式，租客违约给房东造成损失的，房东有权从押金中扣除因租客违约造成的损失，如房屋损坏维修费用、未结清的租金等，剩余部分应退还租客。若房东无证据证明因租客违约产生了损失，或者损失小于押金数额，房东应全额退还押金。

房东和租客在签订租赁合同时，如何约定违约金才能避免纠纷

1、明确违约情形：详细列出双方可能出现的违约行为。例如，对于租客，可包括未按时支付租金、未经房东同意擅自转租、擅自改变房屋用途、提前解约等;对于房东，可包括未按约定提供房屋设施、提前收回房屋、未及时维修房屋等。

2、确定违约金计算方式：

固定金额，适用于双方能预估违约可能造成的损失金额的情况。例如，约定若租客违约，需向房东支付5000元违约金;房东违约则向租客支付相同金额。

按比例计算，可以月租金为基数，如约定违约方需支付相当于一个月租金的违约金;也可以未履行部分租金的一定比例计算，如出租方提前解除合同，应按照合同未履行部分租金总额的20%向承租方支付违约金。

3、合理设定违约金数额：违约金的数额应与因违约造成的损失相当，既要能弥补守约方的损失，又不能过高或过低。司法实践中，若违约金超过造成损失的30%，一般会认定为“过分高于造成的损失”，违约方可请求适当降低。

4、注明违约金支付时间：明确违约方应在违约行为发生后的具体时长内支付违约金，如10个工作日内，避免因支付时间不明确产生纠纷。

5、补充违约金不足以弥补损失时的处理方式：可约定如果违约金不足以弥补守约方的实际损失，违约方是否需要额外补足损失等内容，以保障守约方的合法权益。

6、明确争议解决方式：确定如发生违约金争议，是通过协商、仲裁还是诉讼解决，以便在纠纷发生时能有清晰的解决途径。