新房交房延迟怎么办

1、查看合同约定：仔细审视购房合同中关于交房时间及违约责任的条款。通常合同会明确规定交房日期以及开发商延期交房应承担的责任，如支付违约金等。

2、催告开发商：以书面形式发函给开发商，催告其履行交房义务，明确要求其在合理期限内交房，并保留好催告的凭证，如挂号信收据、快递单号等。

3、协商解决：主动与开发商沟通，了解延期交房的原因，如施工问题、不可抗力等。争取与开发商达成一致的解决方案，例如确定新的交房日期以及相应的补偿方式。

4、追究违约责任：若开发商未在合理期限内交房，且符合合同约定的违约情形，购房者有权要求其承担违约责任，支付违约金或赔偿损失。违约金的数额通常按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

5、解除合同：若延期交房达到合同约定的解除条件，如逾期超过一定期限，购房者有权解除购房合同。解除合同后，可要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。

6、寻求法律救济：若与开发商无法协商解决问题，购房者可向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，通过法律途径维护自身合法权益。在诉讼或仲裁过程中，要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、催告开发商交房的书面材料等。

开发商延期交房时，购房者可以要求哪些赔偿

1、合同约定的违约金：若购房合同中对延期交房的赔偿有明确约定，按照合同约定执行。一般是按购房款的一定比例计算违约金，比如每日万分之几，只要该约定不违反法律法规强制性规定，开发商应按此标准向购房者支付违约金。

2、同地段同类房屋租金标准的赔偿：若合同未约定延期交房的赔偿标准，根据相关法律规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。购房者可以收集同地段同类房屋租金的证据，以此为依据要求开发商赔偿。

3、实际损失赔偿：若购房者能证明因开发商延期交房造成了实际损失，如额外租房费用、因延期交房导致错过孩子入学报名时间产生的额外费用等，可要求开发商赔偿实际损失，但需提供相应的证据，如租房合同、缴费凭证等。

4、解除合同后的赔偿：若开发商延期交房时间过长，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，并要求开发商退还已付购房款及利息，同时承担违约责任。