房产按揭是信用贷款还是抵押贷款

房产按揭属于抵押贷款。房产按揭是以所购房产作为抵押物，由购房者、开发商和银行三方参与的贷款业务。购房者需提供身份证、购房合同、收入证明等材料，并办理抵押登记手续。 ‌

信用贷款无需抵押物，主要依赖个人信用评估;而房产按揭必须以房产作为抵押物，且需开发商提供阶段性担保。

不过，在某些特殊情况下或特定政策环境中，可能存在不需要房产抵押的按揭方式，但这属于少数情况。总体而言，房产抵押是房产按揭常见且重要的保障措施。

按揭贷款买的房子房产证在哪

在不同情况下，按揭贷款买的房子房产证的存放位置有所不同：

一是房产证在购房者手中。现在大多数银行在办理房屋按揭贷款时，会在房产证上注明抵押事项，并办理他项权证。他项权证由银行持有，作为房产抵押的凭证，而房产证则由购房者自己保管。购房者拥有房屋的所有权，但在贷款未还清前，房屋处于抵押状态，未经银行同意不能随意处置房产。

二是房产证由银行或房产管理部门代管。在过去部分地区或某些银行的操作中，可能会将房产证收走代为保管，待购房者还清贷款后再归还。不过这种情况越来越少。

三是房产证在不动产登记中心。在完成房产登记后，若银行和购房者没有特别约定，房产证会存放在当地的不动产登记中心。购房者若需要使用房产证，可向银行申请并在银行工作人员陪同下前往登记中心办理相关手续。