经济适用房交完土地出让金后是商品房吗

经济适用房交完土地出让金后，性质转变为商品房，同时也是住宅。

经济适用房是政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性住房。其土地性质通常为划拨土地，这与商品房的出让土地有所不同。当经济适用房业主按照规定缴纳土地出让金后，土地性质就从划拨转变为出让。

从产权性质来看，缴纳土地出让金后的经济适用房具备了与商品房相同的产权属性，业主获得了完全产权，可以像商品房业主一样自由上市交易、抵押等。

从房屋用途角度，它依然属于住宅。住宅是按照房屋的使用功能进行的分类，用于居住生活。缴纳土地出让金后的经济适用房，其使用功能并未改变，依然是供人们居住生活的房屋，只是在产权属性上实现了向商品房的转变。

经济适用房可不可以抵押贷款

经济适用房可以用于抵押贷款，但必须满足一定条件。根据相关规定，经济适用房需要满5年才能用于抵押贷款。在这5年期间，由于经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，且国家不给予办理产权证，因此无法进行抵押贷款。满5年后，权利人获得完全产权，此时可以凭借房产证、身份证、户口本等相关资料向贷款机构申请抵押贷款。

在办理抵押贷款时，需要按照以下步骤进行：

借款人向贷款机构提出申请，并提交相关资料，包括但不限于房产证、身份证、户口本、婚姻证明以及收入证明等。

贷款机构对房产进行评估，并进行贷前调查和审批。此过程中，贷款机构会核实借款人的信用记录、收入情况、抵押物的价值等信息，以确定是否批准贷款申请以及贷款的额度、利率等条件。

审批通过后，借款人需要与贷款机构签订抵押合同，并办理抵押登记手续。抵押合同应明确双方的权利和义务，包括贷款金额、利率、还款期限等关键条款。

贷款机构发放贷款后，借款人需按合同约定定期归还贷款本息。在还款期间，借款人应确保按时足额还款，以避免产生逾期等不良影响。

当贷款本息结清后，借款人需办理抵押房屋的撤押手续，以解除房屋的抵押状态。

综上所述，经济适用房在满5年后可以用于抵押贷款，但需满足一定条件并按照规定的流程办理相关手续。