开发商将抵押的房子再次出售合同有效吗

一般情况下，开发商将抵押的房子再次出售，合同是有效的。

虽然房子已被抵押，但根据相关法律规定，出售人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，除非法律另有规定。所以开发商有告知购房者房屋已抵押的义务。

如果购房者在不知情的情况下购买了已抵押的房屋，其权益受法律保护。若开发商未如实告知抵押情况，购房者有权请求撤销合同。合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

抵押的房子出售需要什么手续

1、与抵押权人协商

提前通知：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”因此，出售抵押房产前，必须提前通知抵押权人，并与其协商解除抵押权或转让抵押财产的相关事宜。

协商结果：根据协商结果，可能涉及提前偿还贷款以解除抵押权，或者与抵押权人达成协议，将转让所得的价款用于清偿债务。

2、办理提前还款手续(如需)

提交申请：如果决定提前偿还贷款以解除抵押权，需要向贷款银行提交提前还款申请，并按照银行要求提供相关材料。

偿还贷款：按照银行指定的时间和方式偿还剩余贷款本金及利息。

解除抵押权：贷款还清后，银行会出具贷款结清证明，并协助办理抵押权解除手续。

3、房屋过户

签订买卖合同：与买方签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。

办理过户手续：携带相关材料(如身份证、房产证、贷款结清证明等)到当地房地产管理部门办理房屋过户手续。

缴纳税费：根据当地规定，缴纳房屋过户所需的税费，如契税、个人所得税等。

领取新房产证：过户手续完成后，买方将领取到新的房产证，成为房屋的合法所有人。