二套房认定对税费有何影响

1、契税方面，个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税(该政策依据截至2024年5月的信息，具体税率可能因地区差异或政策调整有所不同，需以当地最新规定为准)。

2、个人所得税方面，若二套房用于出售，若满足“满五唯一”(房产证满5年且为家庭唯一住房)条件，可免征个人所得税;若不满足，则需按规定缴纳个人所得税，通常为差额的20%或全额的1%-3%(具体比例按当地政策执行)。

3、增值税及附加方面，若出售的二套房房产证未满2年，需按5%的征收率全额缴纳增值税及附加;若房产证满2年，通常可免征增值税及附加(具体以当地政策为准，部分城市对非普通住宅可能有不同规定)。

二套房认定标准是什么

1、贷款记录方面：如果贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套;若贷款未结清，再次购房则算二套房。如果个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款购买住房，算二套房;若两套均已还清，部分地区也可能认定为二套房。

2、夫妻购房情况：夫妻双方，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款未还清，再购房算二套房。

此外，不同城市的限购政策不同，认定二套房的标准也可能存在差异，有些城市还会考虑外地房产情况，若在外地有房，在本地再购房也可能认定为二套房。